1. หลายคนจะรู้สึกว่าตอนนี้ประชากรสูงอายุแล้ว ในอนาคตพ่อแม่ของพวกเขาสองห้อง พ่อแม่ยายสองห้อง สามีภรรยาคู่หนึ่งสามารถสืบทอดสี่ห้องได้ ราคาบ้านจะลดลงอย่างมาก แต่ตราบใดที่คุณคิดด้วยสมองมากขึ้น นี่เป็นความคิดที่ปรารถนาโดยสิ้นเชิง พ่อแม่หลายคนมีห้อง 2 ห้องที่เซินเจิ้นแล้ว? พ่อแม่สามีมีห้องสวีทสองห้องที่เซี่ยงไฮ้หรือยัง ไม่มีเลย ส่วนใหญ่เป็นพ่อแม่และพ่อแม่ยายของคนเหล่านี้อยู่ในชนบท ในเขตเมืองเล็ก ๆ เมืองเล็ก ๆ มีห้องชุดสองห้องและแม้แต่เมืองชั้นหนึ่งใหม่ เมืองหลวงของมณฑลที่แข็งแกร่งก็ไม่มีห้องสักหลัง ในเวลานั้นสิ่งเดียวที่พวกเขาสามารถสืบทอดได้ก็คือบ้านเหล่านี้ที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ บ้านที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ว่างเปล่าเป็นเวลา 20 ปีก็ไม่สามารถอยู่ได้และแม้แต่ตัวเองก็ล้มลงแล้ว
สถานที่เหล่านี้ต้องการทรัพยากรที่ไม่มีทรัพยากร ต้องมีสิ่งอํานวยความสะดวกและไม่มีสิ่งอํานวยความสะดวก แม้แต่ผู้หญิงก็หนีไปเมื่อโตขึ้น คุณบอกว่าคุณต้องไปซื้อบ้านในเมืองหลักหรือไม่
2. เศรษฐกิจจีนเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา คนรุ่นเราถือว่ามีความสุขแล้ว คนที่เกิดในปี 2020 ถ้าพ่อแม่ของพวกเขาไม่มีทรัพย์สินถึงจะน่าสังเวชจริง ๆ เมื่อพวกเขาโตขึ้น ประเทศจีนไม่ได้เป็นอย่างทุกวันนี้แล้ว
การสูงวัยที่เร่งตัวขึ้น อุปสงค์ภายในประเทศหดตัวอย่างรวดเร็ว เพื่อรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ ก็ต้องเร่งราคาสินทรัพย์ให้สูงขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ถ้าคนรุ่นพ่อไม่ไปเขย่งเท้าซื้อสินทรัพย์คุณภาพอีก คนรุ่นต่อไปจะลำบากมาก คนญี่ปุ่นที่อยู่ในวัยหนุ่มสาวในช่วงปี 1955-1980 ได้เพลิดเพลินกับช่วงเวลาที่ดีที่สุดของประเทศนี้ เกิดหลังปี 1997 ก็ไม่มีความสุขนี้แล้ว เศรษฐกิจซบเซา สังคมที่แทบจะซบเซา สูงวัยรุนแรง ชีวิตมนุษย์มองไม่เห็นความหวัง เด็กหญิงขายกายเพื่อตั้งหลักในสังคม หนุ่มน้อยไม่กลับคืนยาว เมาหลับ เพื่อลดความเครียดในชีวิตlife asoke rama 9
3. เกี่ยวกับการซื้อบ้าน แค่ได้ยินว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น ก็โกรธมาก ยกเลิกโดยตรง แล้วไปดูบัญชีสาธารณะของประชากรสูงอายุ โรคระบาดมาแล้ว ราคาบ้านจะลดลง เลื่อนแผนการซื้อบ้าน ปรากฏว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น พวกเขาไม่สามารถซื้อได้อีกแล้ว ใจคนเป็นแบบนี้ บางทียิ่งคล้อยตามบทความที่ชอบทางอารมณ์ของคุณ ก็ยิ่งทําร้ายคุณได้ง่าย
ถ้าวันหนึ่งบ้านในเมืองไม่เพิ่มขึ้นอีกและการคลังท้องถิ่นก็ไม่มีทางที่จะได้รับรายได้ที่เพียงพอแล้วความมั่นคงการพัฒนาสวัสดิการสังคมของเมืองนี้ทั้งหมดก็ถึงที่สุดแล้ว ถ้าบ้านไม่ขึ้นอีก ผู้สูงอายุในประเทศจีนจะไม่มีเงินบํานาญและความปลอดภัยทางการแพทย์ หากบ้านไม่เพิ่มขึ้นอีก การยกระดับและการเปลี่ยนแปลงของอุตสาหกรรมของจีนก็จะสูญเสียเชื้อเพลิงที่ทรงพลังที่สุด ถ้าบ้านไม่ขึ้นอีกและไม่มีสกุลเงินรีไซเคิลอสังหาริมทรัพย์ เงินในมือคุณก็จะกลายเป็นกระดาษจริง ๆ แล้ว
4. การคลังท้องถิ่นของจีนมีแรงกดดันสูงตลอดทั้งปี อาศัยภาษีเพียงครึ่งเดียวซึ่งไม่เพียงพอเลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้การสูงวัย คนหนุ่มสาวที่ทํางานน้อยลงเรื่อย ๆ ผู้สูงอายุที่กินสวัสดิการมากขึ้นเรื่อย ๆ สามารถเลี้ยงผู้สูงอายุจํานวนมากได้ เบื้องหลังนี้อาจเป็นคุณูปการอันยิ่งใหญ่ของการเงินท้องถิ่น และการสูงวัยของจีนในปัจจุบันเพิ่งเริ่มต้นเท่านั้น ไม่ถึงขั้นของการสูงวัยแบบญี่ปุ่น การสูงวัยยิ่งรุนแรง ค่าใช้จ่ายของเงินบํานาญก็ยิ่งมากขึ้น สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้ด้วยการคลังที่ดินเท่านั้น ที่ดินจะต้องแพงขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้นราคาบ้านในเมืองใหญ่ที่สามารถขายได้ก็สามารถเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ราคาบ้านในเมืองเล็ก ๆ หมดหวังแล้ว ทุกคนต้องขายบ้านในเมืองเล็ก ๆ โดยเร็วที่สุดและไปยังเมืองใหญ่ที่ดีกว่า อัตราการเกิดลดลงเรื่อย ๆ และการสูงวัยก็สูงขึ้นเรื่อย ๆ เราจะพบว่ายิ่งราคาบ้านแพงขึ้นเรื่อย ๆ ประชากรไหลเข้ามากขึ้น
ราคาบ้านที่สูงในเมืองใหญ่สามารถขัดขวางอัตราการเจริญพันธุ์ได้ แต่จะไม่ขัดขวางคนหนุ่มสาวที่แห่กันมา เพราะทรัพยากร การติดต่อและโอกาสที่มีคุณภาพสูงทั้งหมดอยู่ในเมืองใหญ่
5. อัตราการเกิดของประชากรจีนต่ํามากแล้ว ในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเล็ก ๆ หลายแห่งจะมีราคาไม่มีตลาด และราคาบ้านในเมืองหลักที่มีคุณภาพสูงในห้ามหานครจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อนาคตเป็นยุคที่ Heganghua และ Shenzhenization อยู่ควบคู่กันไป เมืองเล็ก ๆ กี่เมืองตายก็มีคนอพยพไปยังเมืองใหญ่มากเท่านั้น
อย่าลืมว่าญี่ปุ่นมีอัตราการเกิดต่ํามากมานานแล้ว แต่โตเกียวไม่เคยขาดคน ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้ก็ไม่ต่ํา แต่ราคาบ้านในกรุงโซลเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สหรัฐอเมริกากลายเป็นเมืองอย่างมาก แต่นิวยอร์กซานฟรานซิสโกเจริญรุ่งเรืองเสมอ ประเทศจีนก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะสูงวัยและอัตราการเกิดต่ํา แต่เมืองหลักของห้ามหานครจะไม่มีวันขาดผู้คน เจริญรุ่งเรืองตลอดไปและราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน คนที่บอกว่าอัตราการเกิดของจีนลดลง ราคาบ้านก็ไม่ไหวก็ลดบล็อกโดยตรงเถอะ จะได้หรือไม่ใช่ตอบได้คำเดียว ภายใต้ความแตกแยกของประชากรต้องแยกเมืองมาตัดสิน
6. ระดับการพัฒนาเศรษฐกิจของจีนในปัจจุบันไม่สามารถรองรับมาตรฐานการครองชีพของผู้สูงอายุจํานวนมากได้อีกต่อไป เมื่อสังคมผู้สูงอายุกลายเป็นแนวโน้มที่ไม่สามารถย้อนกลับได้ อุปสงค์ภายในประเทศก็หดตัวลงอย่างต่อเนื่องตามการมาถึงของสังคมผู้สูงอายุ ต้องการให้ทุกคนมีชีวิตที่ดี จริง ๆ แล้วไม่มีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้นอกจากการเพิ่มเลเวอเรจ
ดังนั้น ตอนนี้เมื่อคนอื่น ๆ มองโลกในแง่ร้ายอย่างเป็นเอกฉันท์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาในปัจจุบัน มันเป็นเวลาที่ดีที่สุดสําหรับเราในการเร่งจัดวางที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงในเมืองหลัก เนื่องจากอุปสงค์ภายในประเทศจะเหนื่อยล้ามากขึ้นเรื่อย ๆ ภายใต้ภาวะผู้สูงอายุ และสหรัฐอเมริกาจะมุ่งเน้นการส่งออกไปยังประเทศจีนผ่านสงครามการค้า เราสามารถพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระตุ้นอุปสงค์ภายในประเทศและระดมทุนเพื่ออัพเกรดอุตสาหกรรมเท่านั้น ไม่ว่าคุณจะพลาดโอกาสการลงทุนจํานวนมากในอดีตหรือไม่ ตราบใดที่คุณคว้าโอกาสนี้ในหน้าต่างทองคําของการลงทุนที่ดีที่สุดในชีวิต ซื้อบ้านที่มีคุณภาพสูงในเมืองหลัก เป็นเพื่อนกัน ถือเวลาไม่เกินเจ็ดปี ก็คือช่วงเวลาแห่งการเก็บเกี่ยวครั้งใหญ่ครั้งต่อไปของเรา ในเวลานั้นรายได้ของคุณจะน่าตกใจ
7. หลายคนเพิ่งต้องการมีความคิดเรียบง่าย ถ้าบ้านไม่ขึ้น รายได้แค่นี้เราก็สามารถซื้อบ้านได้และยังมีเงินเหลืออีกมากมาย สามารถออกไปกินและดื่มเผ็ดได้ แต่แท้จริงแล้วมันเป็นเพียงความเพ้อฝันเท่านั้น ในความเป็นจริง ไม่ใช่บ้านกินคน แต่คนกําลังกินบ้าน ในความเป็นจริง ไม่ใช่ว่าราคาบ้านแพงเกินไป แต่คนจะแพงขึ้นเรื่อย ๆ เมื่ออายุมากขึ้น ในความเป็นจริง ไม่เคยเป็นบ้านที่ชั่วร้ายทั้งหมด แต่ความปรารถนาของเราสําหรับชีวิตที่ดีขึ้นนั้นแข็งแกร่งขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้นเราจึงทําได้เพียงอุตสาหกรรมต่อเนื่องเท่านั้น เราขอให้รัฐบาลให้ประกันสังคมแก่เรามากขึ้น ในยุคที่คนส่วนใหญ่ต้องการทุกอย่าง ในฐานะบ้านที่สกัดกระแสเงินสดพื้นบ้าน พัฒนาเศรษฐกิจ ยกระดับอุตสาหกรรม และให้ความคุ้มครองสวัสดิการมากขึ้น ก็กลายเป็นซูเปอร์แบ็กแมน
พูดตรง ๆ ก็คือ ไม่ว่าจะเป็นคนที่ซื้อบ้านมาหลายหลังหรือคนที่ไม่ได้ซื้อบ้าน คนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจตรรกะชั้นล่างของบ้านจีน ทั้งซื้อโดยมิชอบ ร่ำรวยจากมัน หรือไม่ได้ซื้อ พบกินขาดทุนระหว่างรอลดราคา ด่าระบายในโลกออนไลน์ ต้องการให้พวกเขาอธิบายให้ชัดเจนว่าทําไมบ้านถึงเพิ่มขึ้น แต่จริง ๆ แล้วพวกเขาไม่สามารถอธิบายเหตุผลได้
8. อัตราเงินเฟ้อที่แท้จริงของจีนโดยทั่วไปสูงกว่า M2 ซึ่งถูกกําหนดโดยระบบการเงินของเราซึ่งเป็นรูปแบบที่เน้นการปล่อยสินเชื่อของธนาคารเป็นหลัก นอกจากนี้ เมื่อราคาบ้านไม่เพิ่มขึ้น นั่นจะเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างรุนแรงของราคาสินค้า ตรรกะที่อยู่เบื้องหลังนี้ไม่มีอะไรมากไปกว่าเมื่อผู้สูงอายุรุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ คนที่ไม่ไปทํางานและกินสวัสดิการมากขึ้นเรื่อย ๆ ในขณะที่คนหนุ่มสาวทํางานดี ๆ น้อยลงเรื่อย ๆ แม้ว่าเราจะมีการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีที่สําคัญ แต่การกระตุ้นอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจก็ยังไม่ชดเชยอัตราการเติบโตของประชากรที่กินสวัสดิการภายใต้ประชากรสูงอายุ ในท้ายที่สุด ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกนี้สามารถสะท้อนให้เห็นได้ในช่องว่างทางการคลังที่กว้างขึ้นในเมืองท้องถิ่นเท่านั้น เนื่องจากสวัสดิการแจกจ่ายโดยการเงินในท้องถิ่น
สมมติว่าราคาบ้านไม่เพิ่มขึ้นจากตอนนี้จนถึงสามปีข้างหน้า เมืองท้องถิ่นส่วนใหญ่ของเราสามารถกลับไปสู่สถานการณ์ในปี 2554-2557 เท่านั้น และอาศัยการกู้หนี้ยืมสินจํานวนมากเพื่อบรรเทาช่องว่างทางการคลังชั่วคราว และภายใต้เลเวอเรจที่ลดลงทางการเงิน การกู้หนี้ยืมสินจํานวนมากนี้กลายเป็นไปไม่ได้อีกครั้ง นั่นเป็นวิธีเดียวที่จะบรรเทาได้ชั่วคราวได้ นั่นคืออัตราเงินเฟ้อที่ครอบคลุม
9. เราตามยุคทองที่สุดของจีนทัน ดังนั้นคนหนุ่มสาวจึงเข้าใจผิดว่าการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างสูงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล คิดว่าตัวเองเป็นผู้ชนะในชีวิต
อย่างไรก็ตาม ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เมื่อค่าจ้างไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนเมื่อก่อน ภาระค่าครองชีพก็หนักขึ้นเรื่อย ๆ เช่น การศึกษาและการเลี้ยงดูเด็ก ๆ พ่อแม่เริ่มแก่ชรา รายได้ไม่เพียงพอ ราคาบ้านที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ และราคาสินค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องปีแล้วปีเล่า คนที่มีรายได้สูงกลุ่มนี้ก็จะทําอะไรไม่ถูก ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เทียบเท่ากับเงินเดือนของผู้เก็บหลายล้านคนต่อปีลดลง 50% ภายในหนึ่งปี ราคาสินค้าในตลาดเพิ่มขึ้น 12% ก็เท่ากับว่าเงินเดือนถูกหักประมาณ 10% และเนื่องจากหลายบริษัทเองก็ต้องเผชิญกับแรงกดดันในการอยู่รอด การปฏิบัติทั่วไปไม่มีอะไรมากไปกว่าการลดสวัสดิการและค่าจ้างของพนักงานหลังจากบีบซัพพลายเออร์แล้ว เพราะสวัสดิการและเงินเดือนเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับกําไรสุทธิมาโดยตลอด จริง ๆ แล้ว หลายครั้งที่ความจริงนั้นง่ายมาก ไม่มีอะไรมากไปกว่าคุณไม่ได้เผชิญหน้ากับมันโดยตรง
ในขณะที่ผู้สูงอายุและลูกน้อยทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อย ๆ ทุกคนหาเงินได้ยากและค่าครองชีพจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ หากคุณยังต้องการพึ่งพารายได้จากเงินเดือนเท่านั้นเพื่อมีชีวิตที่ดี โดยพื้นฐานแล้วเจ็ดหรือแปดปีต่อมาคุณจะรู้ว่าไม่มีสินทรัพย์สนับสนุนและพึ่งพาเงินเดือนเพียงอย่างเดียวเพื่อเลี้ยงดูค่าใช้จ่ายของครอบครัวซึ่งเห็นได้ชัดว่าไม่สมจริง